前三季房地产投资:广东超万亿 云贵广西高速增长

2019-11-05  一房通

房地产投资是固定资产投资的重要部分之一,并与工业化和城镇化进程紧密相关。前三季度,各个地方的房地产开发投资表现如何?

统计数据显示,前三季度,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。分省份来看,房地产开发投资额前十的省份分别是广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北,其中广东超过万亿元。在增速方面,西南地区的西藏、云南、广西和贵州名列前茅。

广东超万亿元,浙江超山东

前三季度,第一经济大省广东房地产开发企业投资11464.44亿元,同比增长11.4%。其中,商品住宅投资同比增长12.6%,办公楼投资增长12.1%,商业营业用房投资增长3.0%,其他投资增长10.6%。

广东的房地产开发投资总量大,与广东经济发达、人口持续较快流入有关。2007年,广东常住总人口跃居全国第一位,2009年起全省常住人口突破1亿人,并连续十二年居全国第一位。数据显示,2018年末广东全省常住人口为11346.00万人,比上年末增加177万人,连续两年超江苏、山东、浙江三省之和,2018年苏鲁浙常住人口增量之和为142.77万。

大量的人口流入主要集中在珠三角,因此珠三角的房地产开发增速也较快。广东省统计局的数据显示,前三季度珠三角房地产投资增长13.0%,沿海经济带(东西两翼)增长6.4%,北部生态发展区增长3.0%。

广东之后,第二经济大省江苏以9239.16亿元的开发投资总量位居第二。值得注意的是,房地产开发投资总量位居第三的是常住人口仅位居全国第十(5737万人)的浙江,该省前三季度房地产开发投资达到了8055.48亿元,比常住人口过亿(10047.24万人)的第三经济大省山东多了1670.6亿元。

这一差距的主要原因在于,山东作为户籍人口大省,同时也是农业大省,农业十分发达,城镇化率不算高,而且山东城市结构以中小城市为主,相比广东浙江江苏等地,山东的整体房价水平和物价水平都比较低。

也就是说,人口因素外,房价水平是影响省域房地产开发投资多少的一个重要因素。房价高的地区,房地产开发投资总量的位次往往会高于其人口以及经济总量在全国的位次,反之亦然。